北京房價下跌，剛需們還有機會，我已經劃好重點瞭！ 欣欣 樂居二手房 2017年11月24日 09:10 劃重點前，大傢有必要瞭解一下目前北京的樓市：
國傢統計局近日發佈瞭2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，十月房價總體穩定。重點是，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續13個月回落，且10月份，一線城市新建商品住宅價格環比下降0.1%，二手住宅環比持平。
剛需二手房出現明顯的降幅
二手住宅方面，調控政策經過大半年的發酵，作用愈加明顯，無論是西城、海淀的學區房還是朝陽、豐臺的改善盤，甚至昌平、大興的剛需二手房，都出現瞭明顯的降幅。
雲房數據顯示，從今年4月開始，一直到10月末，北京二手房成交價格連續下跌，從未上漲。
不少房產經紀人也表示，調控半年以來，大部分二手房的降幅都在20%以上，目前看來，如果沒有新的打壓政策，這個降幅在趨於穩定。
樂居二手房認為，市場進入瞭低溫運行期，二手房業主心態也發生瞭變化，業主的預期有實質性松動。據樂居二手房網站月度掛牌價數據顯示，與4月相比，10月新增掛牌價下跌12.6%，隨著預期的松動，態度也有所緩和，購房者在交易中話語權增強。
上周北京樓市成交量回升 小戶型成剛需主力戶型
上周(11月13日-11月19日)，北京樓市成交量短暫回升，樂居二手房據北京市住建委數據統計，北京二手住宅共網簽1975套，環比前一周增加137套，小幅上升7.5%。
在成交面積方面，據偉業我愛我傢集團市場研究院統計，10月北京交易的二手住宅中，90平米以內的房源成交占比高達73%，小戶型成為當前二手房交易主力。
敲黑板!重點來瞭!
在目前北京樓市走勢平穩，二手住宅網簽量基本止跌企穩的情況下，總價在300-400萬，戶型面積在90㎡以下的適合剛需的小區有哪些?
為瞭滿足大傢的需求，小編分別介紹一下位於北京的東南西北，四分天下的同性價比的小區：
【松榆西裡】
東邊：位於北京東部朝陽區東三環
位置：朝陽區潘傢園橋東南角。
樂居二手房網站掛牌均價：約60877元/平。
建築年代：1998年，綠化率：35%。
在售主力戶型：59-64㎡的兩居室。
周邊配套：
交通：小區距10號線潘傢園站約546米，十河裡站約771米，在國貿上班的隻需搭乘4站地鐵。距8路、29路、34路、98路、674路等多路公交大約320米。
超市：小區距京客隆超市約400米，距物美超市約420米，距永輝超市約1.5公裡。
學校：距北京星海藝術幼兒園約250米，距朝陽勁松第二幼兒園約2.6公裡;距勁松第三小學約1.7公裡，新升小學約1.7公裡，陳經綸中學北工大帝景實驗學校約3.0公裡;北京垂楊柳中學約1.5公裡，勁松第一中學2.1公裡。
醫院：距小區約650米有北京中山醫院、距垂楊柳醫院約1.7公裡。
【南北通透大客廳】
油煙處理機價格
推薦理由：
1、低樓層，老幼皆宜，上下樓方便;
2、近有南磨房菜市場、農光裡晨光菜市場，生活方便;
3、出小區約700米有10號線，14號線，出西門是東三環輔路，往北門出能走四環。
【南三環中路15號院】
南邊：位於北京南部豐臺區南三環
位置：豐臺區南三環中路趙公口橋東約60米
樂居二手房網站掛牌均價：約59355元/除油煙機平 。
建築年代：1994年，停車位：450個。
主力戶型：45㎡的朝南一居室，59.7㎡的朝南兩居室，63-77㎡的東南三居室。
周邊配套：
交通：距5號線劉傢窯站約494米、蒲黃榆站約989米，距14號線東段景泰站約973米。距小區約650米有300快內、300快外，快速直達專線146路，特8內、特8外等多路公交。
學校：距小區約790米有安定裡小學，約870米有東羅園小學，約1公裡有寶華裡小學，約2.0公裡北京第一師范學校附屬小學。
超市：距小區約1.4公裡有物美超市，約2.1公裡有方莊購物中心，約2.7公裡有傢樂福超市。
醫院：距小區約530米有北京同仁堂第二中醫醫院，約740米有豐臺區鐵營醫院，約1.4公裡有豐臺方莊醫院，約1.6公裡有東城區第一人民醫院。
【劉傢窯5號線 小三居】
推薦理由：
1、南三環內，地理位置優越;
2、交通便利：距5號線劉傢窯約494米，蒲黃榆站約989米，14號東段景泰站973米。
【蘋果園二區】
西邊：位於北京西部的石景山區
位置：石景山區古城大街與蘋果園南路交叉口東南角
樂居二手房網站掛牌均價：約45507元/平 。
建築年代：1992年，物業費：0.50元/平/月。
主力戶型：74-79㎡的朝南兩居室，85㎡左右的三居室。
周邊配套：
交通：距北京磁懸浮列車S1線蘋果園站(可同站換乘地鐵1號線和6號線)約822米，距小區約790米有399內外，472路，快速直達專線31、51路，中關村石景山園班車。
學校：小區距蘋果園第二小學約390米，藍天一中學校約670米，海特花園小區約590米。
醫院：距石景山八大處中西醫結合醫院1.6公裡，北京大學首鋼醫院約2.4公裡。
【西南向二居 滿五年】
推薦理由：
1、距S1線蘋果園站(在建)約822米;
2、低物業費0.5元/平/月
3、滿五年，稅少。
【領秀慧谷】
位於北京北部昌平區
位置：昌平區京藏高速與七北路交匯處，辛莊橋東北角。
樂居二手房網站掛牌均價：約47215元/平 。
建築年代：2013年。
主力戶型：89㎡的朝南兩居室，125㎡左右的南北三居室。
周邊配套：
交通：距昌平線 生命科學園站892米，距小區約650米有417路，560路，871路等多路公交。
超市：距新華聯超市朱辛莊便利店約790米，距京客隆超市約1.2公裡。
學校：距小區史各莊中心小學約1.2公裡，距北京市中關村外國語學校約1.3公裡，距華北電力大學約2.3公裡。
醫院：距華北電力大學醫院約2.0公裡。
【戶型方正 精裝2居】
推薦理由：
1、17㎡主臥朝南飄窗，視野開闊。
2、餐廳與起居室一線通透，通風好;
3、雙衛設計，私密性強，主臥衛生間采用幹濕分離功能。
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王府花園 3室3廳 約480萬
開陽裡一區 1室1廳 約285萬
裕中東裡 2室1廳 約650萬
星河灣 4室2廳 約2550萬
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